Immobilier et villes sensibles

Federica Appendino et Jérôme Rollin

Citer cet article

Référence électronique

Appendino, F., & Rollin, J. (2025). Immobilier et villes sensibles. Repère biblio. Mis en ligne le 20 mars 2025, Cahiers ESPI2R, consulté le 01 mai 2025. URL : https://www.cahiers-espi2r.fr/1660

La notion de « ville sensible » revêt plusieurs aspects. Elle désigne d’abord une façon particulière de concevoir les villes. À ce titre, les professionnels de l’urbanisme développent des outils et des méthodes qui leur permettent de prendre en compte les sens et les sensations dans leurs pratiques (celles des habitants, des usagers, des professionnels). À mesure de la croissance de l’utilisation de la technologie dans la gestion urbaine, la ville sensible recouvre aussi la capacité d’une ville à capter son environnement, en matière de pratiques sociales, de phénomènes biophysiques (climat, biodiversité), mais aussi des externalités négatives de l’activité productive (pollutions, nuisances, etc.).

Ce Repère biblio fait suite au projet de recherche City Senses financé par la bourse de recherche de l’ESPI (Research Grant) dont le rapport conclusif, par Hélène Morteau et Emmanuelle Gangloff, a été publié en 2024.

Les essentiels

Bailly, É., & Marchand, D. (2016). La ville sensible au cœur de la qualité urbaine. Métropolitiques, 20.

Gangloff, E., & Morteau, H. (2024). Projet City Senses. Laboratoire ESPI2R.

Emmanuelle Gangloff et Hélène Morteau offrent des éléments d’analyse sur les villes sensibles à travers une revue de la littérature internationale et une réflexion méthodologique sur la mise en place d'un protocole d'évaluation sensible. La seconde partie du rapport s’intéresse aux études de cas de Nantes et de Bruxelles, avec la présentation des résultats du travail de terrain mené dans ces deux villes, ainsi que des exemples éclairants en matière d’immobilier.

Guinard, P., & Tratnjek, B. (2016). Géographies, géographes et émotions. Carnets de géographes, 9.

Le Brun-Cordier, P. (2021). Œuvrer pour une ville sensible. L’Observatoire, 57, 99-101.

Lynch, K. (1969). L’image de la cité. Dunod.

Urbaniste et professeur au Massachusetts Institute of Technology (MIT) de Boston, Kevin Lynch est encore aujourd’hui une référence en matière d’aménagement urbain aux États-Unis comme en Europe. En s’appuyant sur l’étude de trois villes américaines (Boston, Los Angeles et Jersey City), l’auteur identifie les principaux critères de la qualité visuelle de l’urbain : structure, identité, signification. Ses démarches d’analyse, sensorielles et sensibles, sont basées sur l’expérience et sur la perception : elles font émerger les éléments structurants de cette image urbaine (les voies, les limites, les nœuds, les points de repère et les quartiers).

Manola, T. (2013). La sensorialité, dimension cachée de la ville durable. Métropolitiques.

Resch, B., Britter, R., & Ratti, C. (2011). Chapter 10. Live Urbanism – Towards SENSEable Cities and Beyond. In S. Th. Rassia & P. M. Pardalos (eds), Sustainable Environmental Design in Architecture. Impacts on Health (p. 175-184). Springer.

Sansot, P. (2004). Poétique de la ville. Payot.

Sustrac, M. (2007). De la ville sensible aux sens de la ville. Dans H. Menegaldo & G. Menegaldo (dir.), Les imaginaires de la ville (p. 329-343). Presses universitaires de Rennes.

Vermeylen, P. (2020). La ville sensible. L’Harmattan.

Villes sensibles entre transitions et expérimentations

Ambrosino, C., & Devisme, L. (2024). De quoi l’expérimentation urbaine est-elle le nom ? Métropoles, 35.

Charles Ambrosino, professeur d’urbanisme à l’université Grenoble-Alpes, et Laurent Devisme, professeur d’études urbaines à Nantes Université et à l’école nationale supérieure d’architecture de Nantes, dirigent le numéro spécial de la revue Métropoles intitulé « La Fabrique urbaine à l’épreuve de l’expérimentation », paru en 2024. Dans cet article introductif, les auteurs questionnent les concepts d’expérimentation et d’innovation dans la fabrique urbaine en transition. Plusieurs études de cas sont présentées dans ce dossier thématique, dont certaines proposent des approches sensibles.

Ambrosino, C., Gangloff, E., & Morteau, H. (2020). De la friche à la ville ou l’art de permacultiver les innovations urbaines : un jeu à la nantaise. Dans Collège international des sciences territoriales 2020 proceedings (p. 368-372). Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne.

Bailly, É. (2013). Poétique du paysage urbain. Métropolitiques.

Choi, L., & McIlrath, B. (2017). Policy Framework for Water Sensitive Urban Design in five Australian Cities. Cooperative Research Centre for Water Sensitive Cities.

Dris, Y., & Ansart, O. (2022). Chapitre 6. L’aménagement du parc Chapelle-Charbon à Paris : expérimentations participatives et discontinuités de la maîtrise d’ouvrage urbaine. Dans M. Fenker, I, Grudet & J. Zetlaoui-Léger (dir.), La fabrique de la ville en transition (p. 113-130). Quæ.

Hégron, G., & Torgue, H. (2010). Ambiances architecturales et urbaines. De l’environnement urbain à la ville sensible. Dans O. Coutard & J.-P. Lévy (dir.), Écologies urbaines (p. 184-197). Economica.

L’Her, G., Servières, M., & Siret, D. (2018). La Cartopartie, une nouvelle forme de balade urbaine déployée par les villes. Les cahiers de la recherche architecturale urbaine et paysagère, 3.

De la smart city à la senseable city

Anthopoulos, L. (2017). Smart utopia VS smart reality: Learning by experience from ten city cases. Cities, 63, 128-148.

Bailly, É., & Marchand, D. (2021). Ville numérique. La qualité urbaine en question. Mardaga.

Dans cet ouvrage, Émeline Bailly, chercheuse au Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) et Dorothée Marchand, docteure en psychologie sociale et environnementale, s’intéressent aux représentations et pratiques urbaines du numérique, dans leurs interrelations avec les espaces, les lieux et les territoires urbains. Il s’agit d’une synthèse des résultats du projet de recherche Numérique et création des espaces urbains (NUMCES), financé par l’Agence de la transition écologique (ADEME). En s’appuyant sur des méthodes classiques et sensibles, allant de l’observation, des entretiens aux captations vidéo et aux expériences numériques participatives, les chercheuses se focalisent sur l’étude de cas du quartier Robespierre de Montreuil-sous-Bois en Seine-Saint-Denis, particulièrement éclairant pour questionner la manière dont le numérique transforme la relation à la ville.

Bencardino, M., & Greco, I. (2014). Smart communities. Social innovation at the Service of the Smart Cities. TeMA -Journal of Land Use, Mobility and Environment, 39-51.

Douay, N. (2018). L’urbanisme à l’heure du numérique. ISTE Editions.

Eveno, E., & Guibbert, J.-J. (dir.). (2016). Villes intelligentes « par le bas ». Entre chercheurs, experts et acteurs associatifs. Cahier des Ateliers de dialogue Recherche-Action-Expertise, 5, 87-100.

Greco, I., & Bencardino, M. (2014). The Paradigm of the Modern City: SMART and SENSEable Cities for Smart, Inclusive and Sustainable Growth. In B. Murgante et al., Computational Science and Its Applications – ICCSA 2014 (p. 579-597). Springer.

Kuzior, A., & Sobotka, B. (2019). The role of social capital in the development of smart cities. Organisation and Management Series, 134.

Martino, M., Britter, R., Outram, C., Zacharias, C., Biderman, A., & Ratti, C. (2010). Senseable city. Digital Urban and Modelling and Stimulation.

McFarlane, C., & Söderström, O. (2017). On alternative smart cities: from a technology-intensive to a knowledge-intensive smart urbanism. City, 21(3-4), 312-328.

Peyroux, É., & Ninot, O. (2019). De la « smart city » au numérique généralisé : la géographie urbaine au défi du tournant numérique. L’Information géographique, 83(2), 40-57.

Picon, A. (2013). Smart cities : Théorie et critique d’un idéal auto-réalisateur. B2.

Federica Appendino

Enseignante-chercheuse, département Urbanisme, laboratoire ESPI2R

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Jérôme Rollin

Enseignant-chercheur, département Urbanisme, laboratoire ESPI2R

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