La grille communale de densité à 7 niveaux

La grille communale de densité, proposée par Eurostat, permet de classer les communes en fonction de la répartition de la population sur leur territoire. 3 types de communes et 7 niveaux différents existent : les communes densément peuplées (grands centres urbains) ; les communes de densité intermédiaire (centres urbains intermédiaires, ceintures urbaines, petites villes) ; les communes rurales (bourgs ruraux, rural à habitat dispersé, rural à habitat très dispersé).

Les communes densément peuplées et les communes de densité intermédiaire constituent l’espace urbain et sont appelées « communes urbaines ».

La méthode de construction de la grille repose sur l’agrégation de carreaux d’1 km² de densité équivalente et permet d’identifier des taches ou clusters. Le passage des carreaux à la commune se fait en fonction de la part de la population communale dans les différents types de clusters. Cette nouvelle grille de densité propose ainsi une lecture plus fine du territoire.

Méthodologie de l’étude

L’étude repose sur l’exploitation des fichiers fonciers 2024 dans le but de constituer une base de données fiable et exploitable. Afin d’assurer la qualité des analyses, plusieurs filtres ont été appliqués lors du traitement initial.

Tout d’abord, une sélection a été opérée au niveau des propriétaires. Seul le premier propriétaire a été retenu, c’est-à-dire celui identifié comme redevable de la taxe foncière. Ce choix vise à garantir une cohérence dans l’identification des bailleurs effectifs, en évitant les doublons ou les complexités liées aux copropriétés multiples.

Comme précisé dans l’introduction, l’étude se concentre exclusivement sur les bailleurs relevant du statut de personnes physiques ainsi que de celui des SCI. Cette délimitation permet de cibler des profils spécifiques de propriétaires, plus représentatifs des dynamiques locatives à l’échelle nationale.

Enfin, un tri complémentaire a été réalisé sur la base de la fiabilité des données. En effet, certaines variables issues des tables des fichiers fonciers sont connues pour présenter des niveaux de fiabilité insuffisants, voire être inexploitables dans le cadre d’une analyse rigoureuse. Seules les données considérées comme robustes et cohérentes ont donc été retenues pour les traitements ultérieurs.

Figure 26. La grille communale de densité à 7 niveaux du Var

Tableau 7. Détails et composition des EPCI du Var