Introduction

Valentin Blanc, Fernanda Chatelard, Erika Dewald, Marc Durand, Benjamin Fragny, Youness Garah, Lolita Gillet, Benoît Lopez, Isabelle Maleyre, Baptiste Saint-Martin, Éric Seulliet, Michael Sigda, Jérôme Tixier, Inès Trojette, Yannick Vincent et Cathy Zadra-Veil

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Référence électronique

Blanc, V., Chatelard, F., Dewald, E., Durand, M., Fragny, B., Garah, Y., Gillet, L., Lopez, B., Maleyre, I., Saint-Martin, B., Seulliet, É., Sigda, M., Tixier, J., Trojette, I., Vincent, Y., & Zadra-Veil, C. (2021). Introduction. Dans C. Zadra-Veil (dir.), Blockchain & immobilier. Le smart bail. Mis en ligne le 06 février 2023, Cahiers ESPI2R, consulté le 18 juillet 2024. URL : https://www.cahiers-espi2r.fr/1026

Création du premier consortium de recherche sur l’application de la blockchain à l’immobilier

L’utilisation de la blockchain, technique d’enregistrement des données de façon vérifiable et infalsifiable, s’est développée depuis plusieurs années dans le monde de la finance. Graduellement, son usage se répand vers d’autres métiers, dont ceux, en particulier, de l’immobilier. Ces derniers sont marqués par des flux financiers très importants et par l’échange de multiples documents indispensables aux transactions immobilières. La blockchain semble être le moyen d’apporter davantage de transparence, de traçabilité, de simplification et d’automatisation des contrats avec une forme décentralisée et distribuée des opérations.

L’équipe du laboratoire ESPI Réflexions et Recherches (ESPI2R) − rattaché au Groupe ESPI, l’École supérieure des professions immobilières −, en liaison avec Olarchy et avec LPA-CGR avocats ainsi qu’en collaboration avec des professionnels et des étudiants, a décidé d’initier un groupe de travail sur l’utilisation de la blockchain dans l’immobilier. Le résultat attendu de ce travail est matérialisé à travers ce Livre blanc et une première maquette d’implémentation du smart bail.

Une enquête, un Livre blanc et une enquête

Le groupe de travail a établi un questionnaire afin de mesurer, au travers de cette enquête auprès de l’ensemble des professionnels de l’immobilier, l’usage de la blockchain et la perception des acteurs de ce nouvel outil dans ce secteur ainsi que les réticences possibles envers sa pratique.

Le Livre blanc analyse les résultats de cette enquête, diffusée aux professionnels, et en tire une cartographie des pratiques d’usage de la blockchain dans l’immobilier ainsi que des freins multidimensionnels identifiés.

Le prototype, appliqué au contrat de bail en immobilier, ou smart bail, permet de suivre l’exécution de ce contrat réalisée de bout en bout sur la blockchain et d’apprécier les conditions de son déploiement ultérieur auprès des professionnels.

Présentation du membre du consortium

Le Groupe ESPI, première grande école française dédiée à tous les métiers de l’immobilier, avec plus de 3 500 étudiants sur ses campus de Paris, Lyon, Marseille, Nantes, Bordeaux et Montpellier, dispose depuis quelques années d’une équipe d’enseignants-chercheurs regroupés au sein du laboratoire ESPI2R. Ce dernier associe la qualité de l’enseignement à une recherche de pointe sur l’innovation dans l’immobilier : « Le Groupe ESPI démontre une fois de plus qu’il est au cœur des problématiques les plus actuelles des métiers de l’immobilier et sait préparer les futurs cadres de la profession aux mutations en cours dans le secteur. Plus que jamais l’innovation est au centre de notre stratégie », déclare Bernard Pinat, directeur général du Groupe. www.groupe-espi.fr

Avec 230 avocats et 12 bureaux à l’international, LPA-CGR avocats est l’un des principaux cabinets d’avocats d’affaires français, qui assiste ses clients dans tous les domaines du droit des affaires, en conseil comme en contentieux. Son département immobilier est fait partie des plus importants du marché. « Le cabinet LPA-CGR avocats s’est engagé fortement depuis plus de deux ans dans un processus de digitalisation. Dans ce cadre, il a noué des partenariats avec plusieurs acteurs du secteur de la legal tech. Poursuivant son action, LPA-CGR avocats, fidèle à ses valeurs et à son ambition, a naturellement souhaité s’associer à l’équipe de recherche du Groupe ESPI, convaincu que la blockchain révolutionnera aussi le secteur du droit dans un monde plus que jamais engagé, ouvert et collectif », précise François-Régis Fabre-Falret, avocat associé chez LPA-CGR avocats. www.lpalaw.com

Olarchy est la plateforme de référence pour gérer les projets d’immobilier professionnel (bureaux, logistique, commerce, hôtellerie…). Olarchy est tournée vers les investisseurs professionnels et les locataires ; elle garantit des process de transactions simplifiés, organisés, fluidifiés et sécurisés en utilisant les dernières technologies disponibles, dont la blockchain. Tous les acteurs immobiliers peuvent, en toute sécurité, y traiter l’ensemble des informations et des étapes des process de vente, de location de leurs actifs en interagissant entre eux sur une plateforme dédiée, avec des accès personnalisés. « Olarchy est pionnière depuis 2018 de l’application des solutions blockchain au monde de l’immobilier, et nous voyons ici une nouvelle étape se franchir dans l’utilisation de cette technologie prometteuse. Nous sommes ravis d’être à l’aube de cette révolution », affirme Michael Sigda, président-fondateur. www.olarchy.com

Mata Capital gère des fonds immobiliers pour le compte d’investisseurs institutionnels et de groupes familiaux privés. Ses stratégies d’investissement sont orientées vers les actifs Core+, value added et opportunistes, et portent sur une large typologie d’actifs (bureaux, commerce, résidentiel, logistique, santé, éducation, hôtellerie). Mata Capital a développé la première plateforme de tokenisation de fonds d’investissement en France, en réalisant notamment les opérations « Victor » (30 millions d’euros), « Mozaic » (80 millions d’euros) et « CIFA » (40 millions d’euros). www.matacapital.com

La Fabrique du Futur est un dispositif bicéphale, à la fois « think tank » et « do tank », dont la mission est d’imaginer et de contribuer à faire advenir des futurs viables et désirables. Le pilier think tank est constitué de l’association loi 1901 La Fabrique du Futur. Le livre Fabriquer le futur, l’imaginaire au service de l’innovation paru en 2005 aux éditions Village Mondial a été le manifeste qui a présidé à la création de l’association à Paris, un an plus tard. Du fait de sa conviction que la cocréation est un axe majeur pour innover collectivement tout en valorisant les contributions individuelles, La Fabrique du Futur s’est engagée dans le mouvement des living labs et elle a été labellisée Living lab européen par l’European Network of Living Labs (ENoLL) en 2008. La Fabrique du Futur a cofondé en 2012 France Living Labs puis Francophonie Living Labs en 2014. Notre think tank réunit un écosystème d’une centaine de personnes : penseurs, visionnaires, experts, hauts fonctionnaires, entrepreneurs, créatifs, artistes. Il est en interaction avec des communautés d’avant-gardistes partout dans le monde. Le pilier do tank est représenté par La Fabrique du Futur & Co : il s’agit d’une société commerciale avec un statut de société par actions simplifiée (SAS) à capital variable, créée en juin 2018 et réunissant à ce jour un collectif de 65 experts et professionnels de l’innovation. La vocation de La Fabrique du Futur & Co est de conduire des projets opérationnels en mode recherche-action et expérimentation pour le compte de tout type d’organisation : entreprises, institutions, collectivités territoriales, administrations, etc. Nos offres sont polymorphes : accompagnement en prospective et innovation, veille, détection d’émergences, formation, événements, production de Livres blancs, publications, formation d’alliances, animation de comités de direction, conférences, soutien d’initiatives à impact, pilotage d’expériences, learning expeditions, nouveaux business models, prototypage de concepts… www.lafabriquedufutur.co

La société Kapalt, spécialisée dans l’accompagnement de la transformation par la blockchain, s’organise autour de trois pôles : la formation, le conseil et le développement. Kapalt aide notamment les entreprises et les organisations à concevoir, produire et exploiter, en milieu corporate, leurs projets basés sur la technologie blockchain. Pour ce qui est de la méthodologie, l’équipe travaille particulièrement sur l’équilibre entre l’applicabilité, l’écosystème, la gouvernance et la faisabilité. https://kapalt.com

Quant à l’Escola superior de actividades imobiliárias (ESAI), il s’agit d’un centre d’enseignement supérieur basé à Lisbonne. Elle propose deux licences (gestion immobilière et gestion des bâtiments et des travaux), un MBA en évaluation immobilière, une maîtrise en évaluation et gestion des actifs immobiliers. Elle dispense par ailleurs des formations professionnelles et dispose d’une structure de recherche appliquée. https://esai.pt

Yannick Vincent est diplômé notaire au sein du Groupe Lasaygues.

Étudiants du Groupe ESPI : Valentin Blanc, en mastère Manager en ingénierie de la finance immobilière (MIFIM) ; Youness Garah, en mastère Manager en aménagement et promotion immobilière (MAPI) ; Jérôme Tixier, en MIFIM.

Valentin Blanc

Étudiant, MIFIM, ESPI

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Enseignante-chercheuse, département Droit, ESPI

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Juriste, LPA-CGR avocats

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Cofondateur et CEO, Kapalt

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Enseignant-chercheur, département Économie, ESPI

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Maître de conférences, université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines

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Directrice académique et de la recherche (2018-2021), ESPI

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Baptiste Saint-Martin

Directeur, Mata Capital

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Président, La Fabrique du Futur

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Diplômé notaire, Groupe Lasaygues

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Enseignante-chercheuse, département Gestion, ESPI (jusqu’en 2022)

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