Au cours des dernières années, les usages touristiques se sont progressivement intensifiés au sein même des espaces résidentiels des grandes métropoles européennes. Ce phénomène, d’abord discret, s’est rapidement amplifié avec la montée en puissance des plateformes numériques spécialisées dans la location de courte durée. Le logement, autrefois pensé comme un bien stable et durable, devient ainsi une ressource temporaire, fortement soumise aux logiques de marché, de rendement et d’optimisation. Dans ce contexte, de nombreuses villes observent des effets concrets sur leur équilibre résidentiel : hausse des loyers, réduction du parc locatif à long terme, transformation du tissu urbain et perte de mixité sociale. À Budapest, cette dynamique s’est particulièrement accentuée. Capitale attractive et touristique, la ville se retrouve confrontée à une tension croissante entre son ouverture au tourisme international et les besoins fondamentaux de ses habitants permanents.
Ce phénomène n’est cependant pas propre à Budapest. D’autres capitales européennes, telles que Paris ou Rome, expérimentent des réalités similaires. Certaines ont déjà mis en place des politiques de régulation afin de préserver un équilibre entre développement touristique et maintien de l’habitabilité urbaine. La reconfiguration actuelle des centres-villes conduit à une évolution des représentations : le centre devient un espace marchand, pensé pour les séjours courts, au détriment des usages résidentiels durables. Dans ce paysage en mutation, les politiques publiques jouent un rôle central. Articuler attractivité économique, régulation du tourisme et droit au logement s’impose désormais comme un enjeu majeur pour les villes du xxie siècle.