Résumé

Maxime Pinon

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Pinon, M. (2024). Résumé. L’intensité urbaine : un outil d’attractivité pour la Seine-Saint-Denis ?. Mis en ligne le 30 octobre 2024, Cahiers ESPI2R, consulté le 17 février 2025. URL : https://www.cahiers-espi2r.fr/1509

Marqué par une histoire singulière empreinte de dynamisme industriel et démographique, le département de la Seine-Saint-Denis s’est développé au travers d’un prisme social au cours des deux derniers siècles. Ce développement, peut-être trop soudain et mal réfléchi, a profondément bouleversé le tissu urbain et démographique de ce territoire, aujourd’hui caractérisé par un réel manque de mixité sociale, de qualité architecturale et environnementale.

Avec l’évolution des attentes et des besoins des consommateurs en matière de logement – et d’habitat au sens plus large –, cumulée à un besoin en logements et à une concurrence territoriale toujours plus importante afin de capter les populations, la Seine-Saint-Denis doit maintenant faire face à ses choix passés. Elle doit ainsi trouver les outils appropriés au nouvel enjeu majeur de son développement, à savoir l’attractivité de son territoire auprès des populations actives, notamment les classes moyennes et aisées principalement représentées par les cadres.

Le présent mémoire de recherche a pour objectif d’étudier la possibilité d’utiliser positivement les problématiques urbaines de la Seine-Saint-Denis par le biais de la notion d’intensité urbaine afin d’améliorer l’attractivité du territoire pour ces populations.

L’enjeu de ce travail est donc de définir dans un premier temps l’expression « intensité urbaine » et d’identifier les moyens permettant d’« intensifier » un quartier. Puis, dans un second temps, il s’agit d’analyser par le biais d’enquêtes le potentiel de l’intensité urbaine comme outil d’attractivité auprès des populations actives, et notamment des populations cadres.

Abstract

With a unique history of industrial and demographic dynamism, the district of Seine-Saint- Denis has developed over the last two centuries through a social prism. This development, perhaps too sudden and poorly thought out, has radically disrupted the urban and demographic landscape of this territory, which is now characterized by a serious lack of social diversity as well as architectural and environmental quality.

The expectations and needs of consumers in terms of housing, but also in terms of accommodation, having now evolved, along with a need for housing and ever greater territorial competition to attract populations, Seine-Saint-Denis must now face its past choices and develop the appropriate tools for the main challenge of its development, i.e., making its territory attractive to working populations that it may lack, particularly the middle and wealthy classes, mainly represented by executives.

The objective of this thesis is to study the possibility of taking advantage of the urban problems of Seine-Saint-Denis by using the concepts of urban intensity, in order to improve the attractiveness of the territory for these populations.

The aim of this thesis will be to define the term "urban intensity" and the means of "intensifying" a neighborhood, and then to analyze, through surveys, the potential of urban intensity as a tool for attracting working populations, particularly executives.

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