https://www.cahiers-espi2r.fr/137 Entrées d’index fr 0 https://www.cahiers-espi2r.fr/1914 Cet article étudie les effets de la structure concurrentielle du marché de la promotion immobilière sur la production de logements, en s’intéressant aux acteurs en présence - leaders versus acteurs secondaires - à leur stratégie de localisation et à leurs choix de production. Un modèle théorique de ville monocentrique montre que les grands promoteurs, en raison de coûts fixes élevés et de coûts marginaux faibles, se concentrent dans les zones centrales à forte demande, tandis que les promoteurs plus petits s’implantent en périphérie. L’exploitation des données de permis de construire en France entre 2014 et 2022 révèle que six groupes dominent le marché, concentrant jusqu’à 30 % de la production nationale. L’analyse menée sur l’aire d’attraction de Lyon confirme une spécialisation spatiale des promoteurs, avec une concentration de la production des leaders dans les communes centrales, et met en évidence un seuil de prix au mètre carré au-delà duquel leur présence devient significative (4 450 €/m² en 2019–2022 pour les leaders, contre 3 400 €/m² pour les acteurs secondaires). Ces résultats sont cohérents avec les prédictions du modèle et confirment l’existence d’une structure duale du marché de la promotion immobilière. jeu., 02 oct. 2025 14:04:43 +0200 jeu., 02 oct. 2025 20:43:53 +0200 https://www.cahiers-espi2r.fr/1914 https://www.cahiers-espi2r.fr/1729 mar., 13 mai 2025 22:22:56 +0200 mar., 13 mai 2025 22:55:39 +0200 https://www.cahiers-espi2r.fr/1729 https://www.cahiers-espi2r.fr/135 Les activités liées à la protection de l’environnement, aussi progressistes soient-elles, ne les exemptent pas d’être soumises au droit de la concurrence dès lors qu’elles sont au cœur d’échanges d’offres et de services intégrés à un marché donné. Au regard du large champ que recouvre la notion d’économie circulaire, faisant intervenir une diversité d’acteurs publics et privés, il semble essentiel d’analyser la nature des relations qui l’unissent à cette branche du droit. Pour cela, il convient de revenir respectivement sur les fondements juridiques de l’économie circulaire et du droit de la concurrence. Et ce d’autant plus qu’un gouffre temporel les sépare : la première a été récemment introduite dans le droit français tandis que les principes du second remontent à 1986. Ainsi, l’étude de ce dialogue complexe n’en est qu’à ses débuts, à l’image des balbutiements doctrinaux et jurisprudentiels. Il faut dire que le marché ne prend pas encore assez en considération les enjeux environnementaux dans les modèles économiques et que les investissements qui les concernent sont trop peu sécurisés au vu du droit de la concurrence. Un changement de la vision que l’on porte à ce dernier est nécessaire : il n’est pas un frein à l’économie circulaire. C’est uniquement dans ce cadre, et aidé de la médiation du droit des affaires et du droit de l’environnement, que ce mariage de raison peut se muer en mariage d’amour. De cette union naîtrait l’indispensable ordre public écologique avec des écosystèmes partenariaux de territoires et une qualification juridique de ces rapports. L’environnement n’est plus entendu seulement comme une exception, et il doit être pensé à l’échelle européenne. Si les solutions existent pour rééquilibrer les relations, elles dépendent de la priorité que l’on veut bien donner à l’économie circulaire : est-elle une donnée marginale ou un moyen pour sortir de notre système de production et de consommation ? Si tel est le cas, alors sa dynamique doit être forte. ven., 30 avril 2021 17:59:29 +0200 mer., 03 nov. 2021 19:40:19 +0100 https://www.cahiers-espi2r.fr/135