https://www.cahiers-espi2r.fr/1135 Publications de Auteurs Marion Girard fr 0 https://www.cahiers-espi2r.fr/1914 Cet article étudie les effets de la structure concurrentielle du marché de la promotion immobilière sur la production de logements, en s’intéressant aux acteurs en présence - leaders versus acteurs secondaires - à leur stratégie de localisation et à leurs choix de production. Un modèle théorique de ville monocentrique montre que les grands promoteurs, en raison de coûts fixes élevés et de coûts marginaux faibles, se concentrent dans les zones centrales à forte demande, tandis que les promoteurs plus petits s’implantent en périphérie. L’exploitation des données de permis de construire en France entre 2014 et 2022 révèle que six groupes dominent le marché, concentrant jusqu’à 30 % de la production nationale. L’analyse menée sur l’aire d’attraction de Lyon confirme une spécialisation spatiale des promoteurs, avec une concentration de la production des leaders dans les communes centrales, et met en évidence un seuil de prix au mètre carré au-delà duquel leur présence devient significative (4 450 €/m² en 2019–2022 pour les leaders, contre 3 400 €/m² pour les acteurs secondaires). Ces résultats sont cohérents avec les prédictions du modèle et confirment l’existence d’une structure duale du marché de la promotion immobilière. jeu., 02 oct. 2025 14:04:43 +0200 jeu., 02 oct. 2025 20:43:53 +0200 https://www.cahiers-espi2r.fr/1914 https://www.cahiers-espi2r.fr/1734 ven., 16 mai 2025 11:10:33 +0200 mer., 04 juin 2025 10:24:31 +0200 https://www.cahiers-espi2r.fr/1734 https://www.cahiers-espi2r.fr/1130 ven., 07 avril 2023 16:46:35 +0200 ven., 07 avril 2023 20:02:05 +0200 https://www.cahiers-espi2r.fr/1130